გერმანია მუშაობის ან სწავლის მიზნით ათასობით ადამიანის სახელმწიფოდ ზღვრის გადმოკვეთისას პირველი და ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხი ხდება საცხოვრებელი ადგილის პოვნა. საცხოვრებელი ეკონომიკა გერმანიაში დიდწილად განტეხილია და თავისი კანონიკურობით დამოწმებულია. ბინა ან სახლი არის არა მხოლოდ იმედი ადამიანის ფიზიკური უსაფრთხოების და კომფორტის უზრუნველსაყოფად, არამედ დასაქმეობის ოფიციალური რეგისტრაციის პირობითაც, რომელიც თავის მხრივ აკვილებს საცალკე სამედიცინო დაზღვევას, სოციალური უსაფრთხოების სხვა სახელოვანი აღნიშვნებითა და ა.შ. სწორედ ამიტომ გერმანიაში ბინის კვეთა ემიგრანტის ცხოვრებაში რთული ფაზაა, რომელიც მოითხოვს ხელმისაწვდომი ინფორმაციის ღრმა ცოდნას, სამართლებრივი წერტილებისა და პრაქტიკული რჩევებისა.
ამ სტატიაში განვიხილავთ გერმანიაში საცხოვრებელი ბაზრის ძირითად ასპექტებს, ბინის ღირებულების დიაპაზონს სხვადსხვა რეგიონებში, ელოვის ძებნის სტრატეგიებს, ასევე იმ სამართლებრივ მოთხოვნებისა და პროცედურებს, რომლებიც უცხო ქვეყნის მოქალაქისთვის საჭიროა ბინის დაკავებისას. ამ კომპლექსური ინფორმაციის გაგება დამეთოდებიანებულად დაგეხმარებათ გერმანიაში სახლს და თავდაჯერებულად ახალი ცხოვრების დაწყებას.
ბინის ღირებულება გერმანიაში – რეგიონული განსხვავებები
გერმანიაში ბინის ძიება უნივერსალური პროცესი არ არის, რადგან ღირებულება კატეგორიულად იცვლება დასახელმწიფო მხარის მიხედვით. მსხვილ მეტროპოლიებში როგორიცაა ბერლინი, მიუნხენი, ფრანკფურტი და კოლონი, ძირითადი ღირებულებები მნიშვნელოვნად აღემატება პატარა ქვეყნების რეგიონებში მოწვევილ ფასებს. ბერლინში, მაგალითად, ერთ-ორი ოთახის ბინის ენდაგენ სახლთან გაზეთი ყოველ თვეს 800-1200 ევროს ღირს, რაც უფრო ზღვრული ტერიტორიებში 400-600 ევროამდე შეიძლება დაკლებული იყოს. მიუნხენი ეს მოთხოვნიდან პირიქით გამოირჩევა, სადაც იდენტური ბინის ღირებულება 1200-1600 ევროს ფარგლებში მერყეობს.
ფრანკფურტისა და დიუსელდორფის მოსახლეობის ტიპიური ღირებულებებიც მაღალია, რაკი ეს ქალაქები ადმინისტრაციული, ფინანსური ან ხელოვიერების ცენტრები წარმოადგენენ. აქედან განსხვავებით, ლიპციგი, დრეზდენი, რომელიც აღმოსავლეთ გერმანიაში მდებარეობს, ან რურის კვიპოტი მნიშვნელოვნად იაფიანბული წარმოადგენს. სამაგიეროდ, ქვეყნის პერიფერიის უმრავლესობაში გაცილებით რაციონალური ღირებულებებია მიღებული, ხოლო პატარა ქალაქებში დაკმაყოფილებული საცხოვრებელი ხარჯები საერთოდ 300-500 ევროს კარგად უჭირს.
ეს განსხვავებები უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ბიუჯეტის დაგეგმვისას, რადგან თქვენი სამუშაოს ადგილმდებარეობა ან უმაღლესი განათლების დაამტკიცებელი დაკვირვებული განხილვის შედეგად არჩეული ქვეყნის მხარე დიდ გავლენას მოახდენს თქვენს საერთო ღირებულებებზე მეცნიერებაში ცხოვრებისას.
აპარტამენტის ძებნის ძირითადი ონლაინ პლატფორმები
თუ ვფიქრობთ გერმანიაში ბინის დეტალებზე, მაშინ უდავოდ სახელმძღვანელო უნდა გახდეს ის გაფართოვებული და მომსახურე ვებ-სამგორაცხლო, რომელიც თქვენი საძიებო მოთხოვნისთვის დიდი რაოდენობით განცხადებებს გთავაზობთ. ყველაზე პოპულარული და ხშირად გამოყენებული პორტალი ღირებულების ხელმისაწვდომი დიაპაზონიდან რომელიმე აძლევთ იმ შესაძლებლობას, რომ მოძებნოთ ელოვის თქვენი კრიტერიუმებიდან გამომდინარე: ლოკაცია, ოთახების რაოდენობა, ღირებულება, აღჭურვილობა.
immoscout24.de წარმოადგენს გერმანიაში ბინების ძიების ერთერთ უდიდესი და ყველაზე აკტიური პორტალი, რადგან აქ საინტერესო განცხადებების უზებელი რაოდენობა მოხვდება ყოველდღიურად. immowelt.de, ebay-kleinanzeigen.de (eBay-ის პარალელური გამონადენი ხორბლის განცხადებებისთვის) და wg-gesucht.de (ძირითადად სტუდენტებისა და ახალგაზრდაობის გაზიარებული საცხოვრებელი ადგილების შესახებ) არის ისეთი საიდენტიფიკაციო კერძოს წნელი, რომელიც მასიურად გამოიყენება. যদি ვინმე კომერციული ბრუნვის უფლებამოსილებებთან თითოეულს დაკავშირებული ხარელი აფიქსირებს, მაშინ найка კერძოთან შესაბამისი განწილების გაწყობა უკეთესად მუშაობს.
აქვე მნიშვნელოვანი ზომა იმ ფაქტის განხილვაა, რომ ბევრი გამქირავებელი ხელემხელე აირჩევს აირჩევს საკუთარი სოციალური ქსელის მეშვეობით, კერძოდ Facebook-ის ლოკალურ მუნიციპიტეტის ჯგუფებში ან უნივერსიტეტის საბულეტენო დაფებზე განცხადებების განთავსებას. აეროდრომიან დასაქმე სახელმწიფო ტიპის კაბინეტებმაც შესაძლოა მოზიდონ საკუთარი გამქირავებელი რეგისტრი, დასაქმე პერსონალი რომელიც საცხოვრებელი გარიჯულის აწყობაში თანამშრომელსაც სპეციალიზირებულად შეუძლია დაეხმაროს.
ელოვის ძებნის თავისებურებები და კვალიფიკაციის მოთხოვნები
გერმანიაში ბინის გამქირავებელი პროცესი დაკვირვების გარკვევილი სტანდარტული ნაბიჯებისა და პროტოკოლის მიმდევრობა გული გამორჩენილი, რაზეც ბევრმა ემიგრანტმა შეიძლება უბრალოდ არ იცოდეს. საბეჭდი ფორმისა უმეტეს შემთხვევებში დაკმაყოფილებული გამქირავებელი თქვენი მხრიდან აკერძოვებს რამდენიმე დოკუმენტაციის წარმოდგენას, რომელიც მის კარგი პირობების გარანტია მიანიშნებს. ეს დოკუმენტაციის კატალოგი ხშირად შეიცავს: თქვენი ჩხ.განცხ., დასაქმეობის ხელშეკრულებას, უმეცრობის დამამტკიცებელ წერილს (Arbeitgeberbestätigung), საბანკო რეკვიზიტებს და დეკლარაციას თქვენი ჯამური შემოსავლის შესახებ. ხშირ შემთხვევებში მოთხოვნილი იქმნება აფიდავიტი ან ხელმოწერილი დეკლარაცია თქვენი კრედიტის ხელმისაწვდომობის შესახებ.
ასეთი მოთხოვნიადობა დაკმაყოფილებული სხვა გერმანულ საიდენტიფიკაციო პროცესებთან შედარებით უფრო მკაცრი და სიმკაცრე სამართლებრივი საფუძველზე დგას. გარკვეულ შემთხვევებში, განსაკუთრებით ბერლინის მსგავს მაღალმოთხოვნელ ბაზარზე, გამქირავებელი შეიძლება ითხოვდეს მეორე განაჯობილი გარანტის, რომელიც ხელშეკრულების დაკმაყოფილებაზე თითქოს პასუხისმგებელი იქნებოდა. უცხო ქვეყნის მოქალაქის შემთხვევაში, ეს გარანტი, როგორც წესი, არის გერმანელი ნათესავი ან რომელიმე საიმედო მეგობრული ლიკვიდი, რომელიც გერმანიაში იმყოფება და ფინანსური მდგომარეობის პირველსიმაღლე მინიმუმი აკმაყოფილებს.
პროცედურა, რომელიც ახალი ემიგრანტის დაკვირვებაზე უფრო რთული ხდება, წარმოადგენს „Makler”-ის (გადამკიდებელი ან აგენტის) საკმისობით სამუშაოს. ბევრი ღირებული ბინა გერმანიაში აგენტის გამდიდლების საშუალებით გაიყიდება, რომელიც კომისიო (Provision) მიიღებს, რაც სამეცნიერო დეპარტამენტის ან სერვეკებული ფიქსირებული თანხა წარმოადგენს. ეს კომისიო, რომელიც მოწყობილობის მიხედვით განსხვავდება, საერთოდ ერთი ან ორი ბაზის უთვლელი გარკვევის რიცხვით (ორი მ
ფოტო: Arndt-Peter Bergfeld / Pexels
